3月30日，京東智能產發(fā)股份有限公司（以下簡稱“京東產發(fā)”）正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請文件，首次披露其業(yè)務構成、營收概況及未來規(guī)劃。

　　作為京東集團供應鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，京東產發(fā)以“智能產業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過投資開發(fā)、資產管理和多元化增值服務，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標準倉庫、一體化智能產業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

　　招股文件顯示出，京東產發(fā)2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達到7.987億元，2022年進一步以190.3%的增速發(fā)展到23.2億元。受到業(yè)績期每年錄得已完工與在建投資性房地產公允價值變動收益影響，京東產發(fā)凈利潤高于收入，在業(yè)績期經調整凈利潤28.8億元、22.4億元和31.1億元。

　　資料顯示，京東產發(fā)伴隨京東的自建物流體系戰(zhàn)略與供應鏈生態(tài)體系一同成長，快速實現(xiàn)了廣泛高效的全國現(xiàn)代基礎設施資產網絡覆蓋。自2018年獨立運營以來，京東產發(fā)通過特有的“基礎設施+產業(yè)升級”發(fā)展策略，打造具備產品能力、區(qū)位優(yōu)勢和網絡協(xié)同的“超級節(jié)點”，并已全面實現(xiàn)了從內生規(guī)模擴張到服務社會的一體化開放，形成強大的產業(yè)整合與服務能力。

　　截至2022年12月31日，京東產發(fā)已積累了廣泛的現(xiàn)代基礎設施資產組合，覆蓋國內29個省級行政區(qū)以及海外4個國家，總資產管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米，按建筑面積計，在亞洲及中國的現(xiàn)代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。根據(jù)仲量聯(lián)行報告，京東產發(fā)自2018年初至2022年底，總建筑面積的復合年增長率超40%，于同行業(yè)中實現(xiàn)最快增長。

　　招股文件顯示，京東產發(fā)依托于京東的生態(tài)資源，通過提高商品銷售及流通效率，創(chuàng)造新的就業(yè)機會，促進相關產業(yè)發(fā)展。京東產發(fā)通過四大核心能力，即規(guī)模龐大且優(yōu)質的基礎設施資產、促進當?shù)亟洕l(fā)展及產業(yè)升級的開發(fā)專長、客戶為先的項目全生命周期的服務能力、切實可行的洞察力，在業(yè)績記錄期每年新增建筑面積平均為280萬平方米，每年新開工建筑面積平均為350萬平米，每年竣工建筑面積平均為240萬平米，實現(xiàn)了持續(xù)的快速增長。截至2022年12月31日，京東產發(fā)旗下近90%的現(xiàn)代化基礎設施園區(qū)位于國內一線城市及其衛(wèi)星城市和二線城市，并已覆蓋國內所有核心流通節(jié)點，同時于業(yè)績期全國范圍內獲得了總土地面積最大的物流園區(qū)批準用地。

　　通過為客戶提供定制化、全面且智能的基礎設施解決方案，以及現(xiàn)代化基礎設施網絡與端到端的全域服務能力，京東產發(fā)服務的客戶逐步從物流服務商延伸到寶馬等制造商、本來生活等電商、良品鋪子和永輝超市等零售商，服務行業(yè)實現(xiàn)多元化覆蓋。截至2022年12月31日，已竣工園區(qū)的平均出租率超90%，且多數(shù)的租賃合同租期超過5年，均顯著優(yōu)于同行業(yè)；來自第三方客戶的收入占比從2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

　　根據(jù)招股文件顯示，京東產發(fā)未來募集資金將用于進一步拓展國內的基礎設施資產網絡，重點關注核心地理位置及戰(zhàn)略物流節(jié)點；同時進一步拓展在海外市場的影響力；此外還用于客戶解決方案及服務能力，并持續(xù)建設屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)等再生能源管理等方面。