導(dǎo)讀

　　短短幾年，萬(wàn)緯物流取得了中國(guó)物流地產(chǎn)市占率第二、中國(guó)最大的冷鏈物流地產(chǎn)商的好成績(jī)，對(duì)此，你看好萬(wàn)科的物流業(yè)務(wù)嗎？

　　一直以來(lái)，提到萬(wàn)科，大家會(huì)經(jīng)常想起其房地產(chǎn)和物業(yè)業(yè)務(wù)，近年來(lái)，萬(wàn)科逐漸將業(yè)務(wù)延伸至商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、冰雪度假、教育等領(lǐng)域，還有一個(gè)大家關(guān)注的——物流倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域。

　　2014年底，萬(wàn)科開(kāi)始布局物流地產(chǎn)，將物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)視為城市配套服務(wù)鏈條上重要的一環(huán)；2015年6月，萬(wàn)科宣布成立萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并啟用獨(dú)立物流品牌——萬(wàn)緯物流，作為物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)。六年過(guò)去了，萬(wàn)科的物流業(yè)務(wù)發(fā)展情況如何呢？

　　據(jù)悉，萬(wàn)緯物流聚焦發(fā)展高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)和冷鏈物流兩大核心業(yè)務(wù)，服務(wù)客戶超過(guò)850家，多為全球知名品牌，涵蓋電商類(lèi)、快遞快運(yùn)類(lèi)、制造業(yè)類(lèi)、餐飲類(lèi)、零售商超類(lèi)等各個(gè)領(lǐng)域。

　　近日萬(wàn)科發(fā)布了2020年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)緯物流管理項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入人民幣18.7億元，同比增長(zhǎng)37%，其中高標(biāo)庫(kù)營(yíng)業(yè)收入人民幣12.9億元，同比增長(zhǎng)29%；冷庫(kù)營(yíng)業(yè)收入人民幣5.8億元，同比增長(zhǎng)60%。

　　物流地產(chǎn)市占率第二 高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)穩(wěn)定期出租率94%

　　2017年，由萬(wàn)科等組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)正式私有化普洛斯，造就了亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購(gòu)案。其中萬(wàn)科持有普洛斯21.4%的股份，為第一大股東。隨著私有化的完成，普洛斯先進(jìn)的物流地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)作模式，讓萬(wàn)緯物流版圖得以加速擴(kuò)張。

　　同年萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，“在萬(wàn)科未來(lái)10年版圖業(yè)務(wù)中，除了傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)之外，萬(wàn)科未來(lái)有機(jī)會(huì)做得很大，成為行業(yè)數(shù)一數(shù)二的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的領(lǐng)域一是商業(yè)地產(chǎn)，另一個(gè)就是物流地產(chǎn)。”

　　根據(jù)智研咨詢數(shù)據(jù)顯示，2019年物流地產(chǎn)市占率，CR4為48.9%，CR8為68.3%，其中萬(wàn)緯為第二，占比為7.3%。

　　此前，郁亮表示，“物流倉(cāng)儲(chǔ)本身便屬于萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，未來(lái)如能跟普洛斯合作，我們的目標(biāo)應(yīng)該是全球第一，而不只是中國(guó)第一。”

　　2020年，萬(wàn)緯物流在44個(gè)城市累計(jì)管理148個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積1,148萬(wàn)平方米，累計(jì)開(kāi)業(yè)建筑面積 700萬(wàn)平方米。所管理的項(xiàng)目中，高標(biāo)庫(kù)128個(gè)，可租賃建筑面積1,062萬(wàn)平方米，高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定期出租率94%；冷庫(kù)20個(gè)，可租賃建筑面積86 萬(wàn)平方米，冷庫(kù)穩(wěn)定期使用率77%。

　　同時(shí)，萬(wàn)緯物流繼續(xù)完善核心節(jié)點(diǎn)布局，2020年新開(kāi)業(yè)195萬(wàn)平方米，新獲取管理項(xiàng)目10個(gè)，可租賃建筑面積75萬(wàn)平方米。

　　據(jù)招商交運(yùn)顯示，目前一線城市集中了我國(guó)約60%現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施，未來(lái)隨著電商滲透率逐步下沉，有望推動(dòng)二、三線城市倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。盡管倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)在疫情中一度受到較大的沖擊，但相比傳統(tǒng)地產(chǎn)酒店、零售地產(chǎn)、辦公樓等其它物業(yè)類(lèi)型，倉(cāng)儲(chǔ)物流顯示出了極強(qiáng)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，尤其一線城市的租金水平仍然強(qiáng)勢(shì)提升。

　　其中，和普通倉(cāng)相比，高標(biāo)倉(cāng)具有面積大、凈空高、設(shè)備自動(dòng)化、物流流程智能化以及地面平整度高的優(yōu)點(diǎn)，在運(yùn)營(yíng)效率上具備較高優(yōu)勢(shì)，租金水平也具備較強(qiáng)吸引力，但國(guó)內(nèi)高標(biāo)倉(cāng)的供需還存在缺口。

　　中國(guó)最大的冷鏈物流地產(chǎn)商

　　萬(wàn)緯物流的另一個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為冷鏈物流。

　　2017年，萬(wàn)緯正式進(jìn)軍冷鏈物流，引入國(guó)際領(lǐng)先的冷鏈專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)科技系統(tǒng)。2018年萬(wàn)科并購(gòu)太古冷鏈物流資產(chǎn)包，包括其位于上海、廣州、南京、成都、廈門(mén)、廊坊、寧波在內(nèi)的7個(gè)冷鏈物流園。

　　至此，冷鏈物流成為萬(wàn)緯物流的核心業(yè)務(wù)。其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)為食品冷鏈，也逐漸在拓展醫(yī)藥高端冷鏈，主打高標(biāo)準(zhǔn)的差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

　　在食品冷鏈方面，褚橙、佳沛、費(fèi)列羅等行業(yè)頭部企業(yè)都是萬(wàn)緯的客戶。

　　在萬(wàn)科2020年業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官祝九勝稱(chēng)：“大家吃的褚橙，分撥中心在萬(wàn)緯昆明物流園，也是褚橙全國(guó)唯一的高標(biāo)倉(cāng)分撥中心；華東地區(qū)每?jī)深w費(fèi)列羅巧克力，就有一顆出自萬(wàn)緯冷鏈物流園?！?/p>

　　在醫(yī)藥冷鏈端，2020年萬(wàn)緯完成行業(yè)首個(gè)快建高標(biāo)準(zhǔn)冷庫(kù)落地完工，并在短短68天內(nèi)將北京亦莊項(xiàng)目改造成為疫苗外延冷庫(kù)，順利支持了新冠疫苗緊急存儲(chǔ)任務(wù)；疫情之下，廈門(mén)、寧波、成都等地3個(gè)冷鏈園區(qū)被當(dāng)?shù)卣付ㄗ鳛橹修D(zhuǎn)監(jiān)管倉(cāng)。

　　據(jù)了解，萬(wàn)緯冷鏈未來(lái)的"三段式"布局：一，原產(chǎn)地雷達(dá)：即田間冷鏈最先一公里；二，城市接力棒：承擔(dān)城市中轉(zhuǎn)和城市配送；三，到家的守護(hù)者：將新鮮美味送往最后一公里至千家萬(wàn)戶。

　　如今，萬(wàn)緯物流已是國(guó)內(nèi)最大的冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)商。2019年，萬(wàn)緯稱(chēng)冷鏈業(yè)務(wù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，甚至開(kāi)始盈利。

　　對(duì)于冷鏈業(yè)務(wù)的未來(lái)，萬(wàn)緯表示，希望在未來(lái)3年把冷鏈倉(cāng)庫(kù)鋪到全國(guó)，把全國(guó)各省市都打通，用冷鏈干線把所有地區(qū)都連接起來(lái)。根據(jù)萬(wàn)緯物流的計(jì)劃，將在全國(guó)布局近100個(gè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)面積達(dá)300萬(wàn)平米。

　　目前，萬(wàn)緯在全國(guó)23個(gè)城市布局了30個(gè)冷鏈園區(qū)，可運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到100萬(wàn)平，完善對(duì)國(guó)內(nèi)一二線城市及內(nèi)陸核心城市的覆蓋。

　　隨著疫情下，社會(huì)對(duì)于食品安全的重視度提升，生鮮新零售的加速涌現(xiàn)和連鎖餐飲消費(fèi)的不斷恢復(fù)，生鮮電商等冷鏈新興需求提速，冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)需求將進(jìn)一步釋放。

　　對(duì)于為何要做物流，萬(wàn)科表示做物流的初心為“連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與人民百姓，讓社會(huì)更高效”,目前其物流業(yè)務(wù)效益非常正常，也在向一個(gè)非常好的方向發(fā)展。

　　“物流的資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)管理能力也獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可，目前穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期的高標(biāo)倉(cāng)和冷鏈的NOI率，都可以滿足基本的回報(bào)要求?！弊＞艅俦硎尽?/p>

　　此次新冠疫情也進(jìn)一步凸顯了物流的重要性。同時(shí)，萬(wàn)科對(duì)物流戰(zhàn)略一直沒(méi)有變化，希望基于位置優(yōu)勢(shì)提供好產(chǎn)品好服務(wù)，同時(shí)要在物流業(yè)務(wù)積極擁抱科技，建設(shè)數(shù)字智慧園區(qū)，科技賦能，提供跨維度服務(wù)客戶能力。所以萬(wàn)科對(duì)物流業(yè)務(wù)非常有信心，也會(huì)努力把它做得更好。

　　短短幾年，萬(wàn)緯物流取得了中國(guó)物流地產(chǎn)市占率第二、中國(guó)最大的冷鏈物流地產(chǎn)商的好成績(jī)，對(duì)此，你看好萬(wàn)科的物流業(yè)務(wù)嗎？